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地产温水煮青蛙行情

2019-08-15 16:24:16来源:励志吧0次阅读

地产:温水煮青蛙行情 2011-06-1 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

报告要点5月来说,对地产板块来说是悲剧一月,大部分企业出现了下跌,甚至创了新低,让人始料莫及。过分的预期都出现了,停贷、地方融资平台出事、信托停止等等,其实这些问题上个月,甚至上上个月已出现,股票市场只是拿这些问题重新进行宣泄。

经过本次宣泄之后,机构投资者筹码比重又有所降低,重新为市场博弈提供了新的机会,所以我们预期6月可能是反弹开始的一个月份。

反弹中恐怕以积极应对调控的企业更有机会,如大企业中率先价格调整的公司,以及小公司中一直采取积极销售策略的企业。

基本面角度,5月后我们迎来了供应的小高潮,6月份应该供应继续提升,成交量仍会是温和上升的过程。价格调整也终于临近,本轮调控现在看来走得是“温水煮青蛙”路线,股票恐怕也是反复震荡局面了。

5月份,北京网上期房签约面积约61.96万平米,环比上升6.75%,成交均价为2.14万元/平方米,环比上浮 .67%。上海一手住宅成交约114.18万平米,环比回升2.05%,本月均价2.24万/平方米,环比下降1.54%。广州一手住宅成交80.4 万平米,环比回升 9.9 %,同比上涨76.58%,成交均价1.1 万元/平方米,环比4月继续下降6.59%,呈现量升价跌局面。深圳市成交面积有所回升。一手房成交量24.77万平方米,环比上涨51. 1%,均价1.57万元/平米,环比下降22.14%。

二线城市最为引人注目的就是释放价格下调信号,成交量明显上扬,环比涨幅多逾50%。与一线城市相比更为显著。

5月住宅土地出让市场仍然处于低温状态,多数城市涨跌互现,总体而言与上月出让面积持平。土地性质上属高端住宅用地的比例下降,从成交均价来看局势也得到进一步控制,楼面价过万的地块已经难觅踪迹,随着保障房项目全面开工,相应地块供应阶段性回落,沉寂已久的商品房宅地市场可能迎来放量期,6月初上海已有两块纯住宅地块入市,这也释放回暖信号。

由于上月传统类企业估值回落,给本月组合一个机会,我们上调该类型企业权重,适当调整概念型公司,希望本月能延续较好的回报。

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